De gronden die met een actuele waardering zijn gewaardeerd hebben een ontwikkelvoornemen in de komende jaren. Bij de berekening van de actuele waarde is gebruik gemaakt van de ooit vastgestelde ontwikkelplannen voor deze gebieden. De regelgeving schrijft voor dat de waardering gebaseerd moet zijn op duurzaam lagere marktwaarde en voorzien moet zijn van beheersmaatregelen.
In de hier opgenomen gebieden zijn de volgende actuele beheerelementen gehanteerd: een voorzichtige fasering, geen rente en overige kosten toerekening wanneer de gronden nog niet in exploitatie zijn genomen, een hogere rente (+ 1,0% ten opzichte van de rentevoet zoals die in de actieve grondexploitaties wordt gehanteerd), geen opbrengststijging vanaf 2038 (geen opbrengststijging na 10 jaar).
De waardering van de MVA gronden met actuele waarde moeten net als grondexploitaties jaarlijks worden geactualiseerd (ontwikkelingen parameters, grondprijsontwikkelingen etc.). Op grond hiervan kunnen de eventuele voorzieningen worden aangepast. In de onderstaande tabel zijn de parameters weergegeven
| 2027 – 2037 | vanaf 2038 |
|---|---|---|
Kostenstijging | 2,0% | 2,0% |
Opbrengstijging | 1,5% | 0,0% |
Rente | 2,5% | 2,5% |
Disconteringsvoet | 2,0% | 2,0% |