Projectomschrijving
De grondexploitatie Openbare Gebieden (OG) is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes en kenmerkt zich door het opnemen en afsluiten van kleine (deel)projecten. Het betreft het bouw- en woonrijp maken voor het uitgeven van gronden voor kleine ontwikkelingen en uitgiftes in de openbaar gebied.
Afgeronde projecten worden jaarlijks uit de MPGA gehaald, de betreffende projecten staan beschreven in bij de voortgang. Voor de locaties van de diverse projecten zie hoofdstuk Grondexploitatie.
De kosten (€ 18,29 miljoen) en opbrengsten (€ 18,55 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 94% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2025 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 0,26 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2025. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,09 miljoen.
Samenvatting 2023
programma | |
---|---|
woningbouw (aantallen) | 228 |
bedrijven (m²) | 6.578 |
kantoren (m² bvo) | 1.138 |
voorzieningen (m² bvo) | 552.809 |
planning en voortgang | |
eindjaar | 2025 |
voortgang realisatie (%) | 94% |
saldo (€) | |
kosten | 18.290.000 |
opbrengsten | 18.550.000 |
plansaldo nominaal | 260.000 |
plansaldo EW 31-12-2025 | 260.000 |
plansaldo NCW 1-1-2023 | 200.000 |
risicoprofiel (€) | |
benodigd risicokapitaal | 90.000 |
Historische besluitvorming
De diverse deelplannen komen veelal voort uit verschillende ontwikkelingsplannen die reeds eerder zijn vastgesteld en veelal al zijn afgerond.
Planologisch juridische kaders
Het plan OG is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes welke verspreid over de stad plaatsvinden, deze projecten worden door meerdere bestemmingsplannen mogelijk gemaakt.
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
voor 2021 | Levering van 112 woningen (49% van totaal programma geleverd) |
---|---|
Levering van 538.023 m² bvo voorzieningen (97% van totaal programma geleverd) | |
Levering van 1.138 m² bvo kantoren (100% van totaal programma geleverd) | |
Levering van 6.088 m² bedrijventerreinen (93% van totaal programma geleverd) | |
Afgerond afgelopen jaar | |
Levering van 116 woningen (51% van totaal programma geleverd) | |
Levering van 14.246 m² bvo voorzieningen (3% van totaal programma geleverd) | |
Levering van 490 m² bedrijventerreinen (7% van totaal programma geleverd) | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Jumbo Almere Haven | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Kerk Youri Egorovweg | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project CAH Floriade | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Esplanade | |
Verwachte activiteiten 2023 | |
Levering van 540 m² bvo voorzieningen (0% van totaal programma) | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Vernieuwing Station | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Herontwikkeling Dubbeldekker | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Waterstate | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Herinrichtin Oslostraat | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Korianderhof | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Stationstraat 35 | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project TV Voortuin | |
Ontwikkelingen 2024 en verder | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Vomar Centrum Haven | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Leeghwaterhof | |
Afronding terreinafwerking en afsluiting project Hefbrugweg |
Lopende Projecten:
1A1 Herontwikkeling Vomar-Sluisgarage
In 2015 is met een ontwikkelaar een anterieure overeenkomst gesloten voor de herontwikkeling van de Vomar en Sluisgarage in Centrum Almere-Haven. Het betrof een integraal plan voor: uitbreiding Vomar, upgrade Sluisgarage, opwaarderen openbare ruimte en toevoegen van 21 appartementen op de Vomar (eigen grond) en 28 appartementen kop Sluis. Naar aanleiding van nadere planuitwerking zullen er 32 appartementen worden gerealiseerd. In de grondexploitatie Openbaar Gebied zijn de kosten voor het bouwrijp maken van de uit te geven gronden en de daarbij behorende grondopbrengsten opgenomen. De kosten voor renovatie van de Sluisgarage en het opwaarderen van de openbare ruimte worden gedekt uit budgetten van het Vastgoedbedrijf en Groot Onderhoud (Stadsruimte) en vanuit het positieve saldo van de grondexploitatie.
De uitbreiding van de Vomar en de transformatie van bovengelegen kantoren naar appartementen is inmiddels gerealiseerd. Deze appartementen maken geen onderdeel uit van het programma van de grondexploitatie. Tevens is de renovatie van de parkeergarage afgerond. De grond voor de bouw van de 32 appartementen op de kop van Sluis is eind 2022 getransporteerd. De start bouw van appartementencomplex is in april 2023. In 2024 zal worden gestart met de afwerking van de openbare ruimte.
1J1 Herontwikkeling De Dubbeldekker-De Deining
De locatie van de voormalig basisschool De Dubbeldekker in Almere Haven is ontwikkeld naar een programma van 20 sociale woningen, genaamd nieuwbouwproject de Deining. De grond is in 2020 bouwrijp gemaakt en eind 2020 geleverd aan een woningbouwcorporatie. De woningen zijn in 2021 opgeleverd. In 2023 wordt er gewerkt aan de afronding van de terreinafwerking.
2A Vernieuwing Stationsgebied
Bij het Stationsplein nabij station Almere Centrum is een anterieure overeenkomst gesloten met een ontwikkelaar voor de transformatie van kantoren naar woningbouw. De benodigde grondtransacties hiervoor zijn opgenomen in de grondexploitatie OG, gezien deze volgens BBV-beleid niet in een anterieure overeenkomst mogen landen. De verwerving van grond en de verkoop hiervan hebben grotendeels in 2020 plaatsgevonden. In 2023 wordt er gewerkt aan de afronding van de terreinafwerking.
2A Winkeluitbreiding stationsstraat
Uitbreiding van winkel aan de Stationsstraat 35 (voormalige Kijkshop, staat nog steeds leeg) door de gevel door te trekken en recht te maken om zo het pand als geheel aantrekkelijker te maken (zowel stedenbouwkundig als voor verhuur). De het koopcontract wordt in 2023 getekend.
2C6 Waterstate
Sinds 2017 is de gemeente bezig met het zoeken naar mogelijkheden om invulling te geven aan levensbestendig wonen in de eigen wijk. Deze locatie in de Waterwijk is door de gemeente aangewezen als plek waar door inbreiding senioren huisvesting kan worden gerealiseerd. Over de locatie is de gemeenteraad in 2017 geïnformeerd. De locatie wordt ontwikkeld door woningbouwcorporatie GoedeStede in het kader van de prestatieafspraken sociale woningbouw. Naar aanleiding een participatiebijeenkomst van 3 maart 2020 zijn in RV-76/2020 een aantal aanpassingen aan het bouwplan doorgevoerd, namelijk:
- de bouwhoogte is verminderd van 5 naar 4 bouwlagen. Dit heeft tot gevolg dat het aantal woningen is afgenomen van 35 naar 28;
- voor de kleurstelling van het gebouw is de door omwonenden aangegeven voorkeur voor overgenomen;
- in de inrichting van het openbare gebied is meer ruimte gemaakt voor groen;
- voor de ontsluiting van de locatie is de voorkeur van de bewoners gehanteerd.
Met het aanpassen van de bouwhoogte ligt er een plan, wat passender is in de omgeving en aansluit op de uitkomsten uit de participatie. Niet alleen de schaduwwerking is minder , maar ook de uitstraling en verhouding tot de bestaande bebouwing sluit beter aan bij de omgeving. In combinatie met de lichtere kleur heeft gebouw daardoor een vriendelijker uitstraling. De bouw van de appartementen is bijna afgerond. Daarna zal gestart worden met de terreinafwerking.
2C9 Leeghwaterhof
Leeghwaterhof is een ontwikkeling van 56 senioren appartementen in Waterwijk. Het projectgebied wordt ingesloten door de Snoekstraat, Barracudastraat en Kreeftstraat. De eerste ideeën voor het plan zijn gebaseerd op een buurtinitiatief om senioren uit Waterwijk te laten doorstromen naar passende huisvesting binnen de wijk. Het is ontstaan na de bijeenkomsten voor Waterwijk Seniorenproof uit 2011 en verder uitgewerkt door woningcorporatie De Alliantie. Op 27 januari 2022 is het bestemmingsplan Baracudastraat – Snoekstraat vastgesteld. De grond is in 2022 bouwrijp gemaakt en getransporteerd. De Alliantie is inmiddels gestart met de bouw van de appartementen en in 2024 zal gestart worden om het terrein af te werken.
2E1d Korianderhof (voorheen Pimpernelstraat)
Hier zijn 36 appartementen en 12 rug aan rug woningen op de voormalige schoollocatie in 2019 gerealiseerd (rug aan rug woning is een woning waarbij de achtergevel wordt gedeeld met een andere woning). De terreinafwerking wordt in 2023 afgerond.
2Q2 ISA Annapark
In samenspraak met de schoolbesturen van de twee Almeerse internationale scholen heeft het college besloten een locatie in Annapark beschikbaar te stellen voor de bouw van een Internationale School Almere Campus voor basis- en middelbaar onderwijs. Het Annapark biedt een groene omgeving, ligt dicht bij sportvelden en is goed bereikbaar. In 2023 wordt gestart met de terreinafwerking.
2X0 Horeca Porter House
In Noorderplassen is aan het strand een kavel gereserveerd voor de bouw van een restaurant en aangrenzend een strandtent. Het gebied rond deze locatie is al ingericht maar moet voor de uitgifte nog aangepast worden. Daarnaast dient de locatie bouwrijp (aansluiting riool en water) gemaakt te worden. De aanwezige parkeerplaatsen zijn voldoende voor de bezoekers van de strandtent. De reserveringsovereenkomst en levering van de grond wordt in 2023 verwacht vanwege vertraging door Covid-19 en het Didam arrest.
3A2 Herinrichting Oslostraat
Op de Oslostraat is een stukje openbaar gebied verkocht voor de realisatie van buitenruimte bij bestaande woningen. Hierdoor ontstaat er een veiliger situatie aan de achterkant van deze woningen. De aanpassingen zijn inmiddels gerealiseerd. In 2023 wordt de herinrichting van de omliggende openbare ruimte door de gemeente afgerond.
3Z1 De Vaart/ Hefbrugweg 28
Met het bedrijf Alfen BV op De Vaart 1 wordt al lang gesproken over uitbreiding van hun terrein. Uitbreiding is nodig omdat dit bedrijf enorm groeit. Het bedrijf heeft het naastgelegen perceel gekocht en de gronden zijn in 2018 geleverd. De totale uitbreiding is circa 3.600 m 2 bestaande uit drie stroken waarvan nog één uit te geven. De terreinafwerking (extra parkeerplaatsen) t.b.v. deze uitbreiding is in 2019 gerealiseerd.
4C5 TV HNL Voortuin
Op 19 juli 2019 is een ‘intentieovereenkomst inzake verplaatsing en schadeloosstelling van tennisvereniging HNL’ gesloten tussen gemeente en TV HNL. De tennisvereniging zal eind 2021 beginnen met het starten van de bouw van het tenniscomplex aan de Elektronweg in De Voortuin. De verwachting is dat de terreinafwerking in 2023 is afgerond.
OG Inpassing A6
Het project Inpassing A6 betreft de grondruil met Rijkswaterstaat (RWS) voor de verbreding van de A6. De verkooptransactie heeft eind 2018 plaats gevonden. Als de verbreding is afgerond vindt er een laatste grondtransactie met RWS plaats op basis van de daadwerkelijk gerealiseerde situatie. In 2023 staat er budget begroot voor de laatste verwerving van deze grond.
Afgesloten projecten:
Dit zijn projecten die in 2022 afgerond en gesloten.
1F Jumbo Almere Haven (afgesloten)
Project afgesloten 31-12-2022. Voordelig gestort in het weerstandsvermogen.
2A2 Esplanade (afgesloten)
Project afgesloten 31-12-2022. Voordelig gestort in het weerstandsvermogen.
2G9 Youri Egorovweg (afgesloten)
Project afgesloten 31-12-2022. Voordelig gestort in het weerstandsvermogen.
2N CAH Floriade (afgesloten)
Project afgesloten 31-12-2022. Voordelig gestort in het weerstandsvermogen. Hiermee zal een voorziening worden getroffen voor de aanleg van de parkeerplaatsen voor het innovatiepaviljoen en Aeres.