268 Verspreide percelen

Doelstelling van het plan Verspreide Percelen is het
bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor restantpercelen en werkzaamheden verzameld van afgesloten grondexploitaties.

Uitgangspunt is dat de restwerkzaamheden beperkt zijn en dat geen verdere planontwikkeling hoeft plaats te vinden. Jaarlijks kan hierdoor de grondexploitatie qua inhoud en programma wijzigen ten opzichte van het voorgaande jaar door toevoeging of afsluiting van deelprojecten.

De kosten (€ 25,2 miljoen) en opbrengsten (€ 34 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 69% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2026 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 9,19 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2026. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 1,03 miljoen
In de grondexploitatie 2023 zijn de onderstaande deelgebieden opgenomen. Ten opzichte van 2022 zijn de afgesloten grondexploitaties 2A6 Highnote, 2Y Sallandsekant en 3T Stripheldenbuurt aan de grondexploitatie Verspreide Percelen toegevoegd. Het  deelgebied 3Z De Vaart 1,2,3 is afgesloten. Daarnaast is het project 2A2 Wandellaan opgenomen in de grondexploitatie Campus Windesheim.

Samenvatting 2023

Het complex Verspreide Percelen is een verzamelgrondexploitatie van de restpercelen van afgesloten grondexploitaties die verspreid over de stad liggen. Vaak betreft het een invulling van ontwikkelingsplannen die reeds vele jaren geleden zijn vastgesteld.

De deelgebieden van de grondexploitatie liggen verspreid over de hele stad, met uitzondering van Hout omdat in dit stadsdeel nog geen afgesloten grondexploitaties zijn. Vanwege het feit dat de deelgebieden verspreid over de stad liggen zijn er meerdere bestemmingsplannen van toepassing op dit plan.

1A2 Overloop

Dit betreft een herontwikkeling van een seniorencomplex waarbij afrondende terreinwerkzaamheden moeten worden verricht. De werkzaamheden zullen gaan plaatsvinden na de verbouwing Overloop door Zorggroep Almere, naar verwachting na 2023. Het inrichtingsplan zal hierna worden uitgewerkt met een oplossing voor het parkeren.

2A6 Highnote

Dit deelgebied is vanaf MPGA 2023 opgenomen in de GREX Verspreide Percelen. De bouw van de Highnote zal in 2023 worden afgerond. Hierna zal gestart worden met de terreinafwerking.

2E5 Frezersplaats

Het betreft de uitgifte van een resterende bedrijfskavel aan de Zwenkgrasstraat ter grootte van 3.182 m2. Op deze kavel was in het verleden een recyclingperron gevestigd. De grond is gesaneerd en overgedragen. Het perceel is momenteel in gebruik door Stadsbeheer als depot t.b.v. groot onderhoud. Met een initiatiefnemer is afgesproken om, onder voorbehoud van politieke en maatschappelijke haalbaarheid, een vestiging van een Short Stay te onderzoeken voor de realisatie van 56 tweepersoonsstudio’s met parkeren op eigen terrein (zie raadsbrief d.d. 8 april 2021). Eerdere initiatieven op andere locaties bleken niet haalbaar. Planologisch en vergunning-technisch lijkt de voorziening haalbaar. Op dit moment wordt in lijn met het Didam-arrest de publicatie van de uitgifte voorbereid in afstemming met het beleid dat voor short-stay wordt ontwikkeld.

2H3 Verzetswijk

Dit deelgebied betreft een kantorenstrook ten noorden van het NS-station Parkwijk. Het gebied heeft nog één kavel met een oppervlakte van 1.378 m² uitgeefbaar. Bij deze kavel geldt dat de beoogde bebouwing te intensief is voor de huidige markt. Het verwachte jaar van gronduitgifte is naar 2024 uitgesteld.

2L8 Het Atelier

Het Atelier is een binnenstedelijk bedrijventerrein. Op Het Atelier zijn vooral bedrijven uit het midden- en kleinbedrijf gevestigd. Het afgelopen jaar is de laatste 1.650 m² bouwgrond uitgegeven. Er is inmiddels gestart van het bedrijfspand. Zodra dit is afgerond zal de laatste terreinafwerking worden afgerond.

2P2 Fanny Blankers-Koen Park

Het deelgebied 2P2 Fanny Blankers-Koen Park is een sportpark dat naast sportvoorzieningen ook ruimte biedt voor maatschappelijke voorzieningen en op een specifiek deel voor starterswoningen. Er zijn op dit moment nog een viertal kavels beschikbaar. Verwachting is dat deze in de periode tussen 2023 en 2026 zullen worden uitgegeven. Een van de kavels staat op de lijst voor de realisatie van tijdelijke woningbouw.

2Q Annapark

In het Annapark is een plan gemaakt om 208 tijdelijke woningen te realiseren. Na een uitgebreid participatieproces met de omgeving is het oorspronkelijke plan (vastgesteld door de raad op 26 augustus 2021) aangepast en opnieuw voorgelegd aan de raad (vastgesteld op 10 februari 2022). Hiermee zijn de locaties van de tijdelijk woningen vastgelegd. Eind 2022 is het IP vastgesteld. De voorbereidende werkzaamheden zijn echter ‘on hold’ gezet omdat vanwege de sterk gestegen stichtingskosten voor tijdelijke woningen de gronduitgifte vertraging heeft opgelopen. Naar verwachting zal deze pas in 2024 plaatsvinden.

2U Hollandse kant

Hollandse Kant is een logistiek bedrijventerrein, gelegen aan de westkant van Almere Stad. De laatste kavel met een oppervlakte van 667 m² is nog steeds beschikbaar. De verwachting is dat de kavel niet eerder dan 2023 zal worden verkocht.

2V Gooise kant

Deze kavel is gelegen op het gemengde bedrijventerrein Gooise Kant, gelegen in de zuidwesthoek van Almere Stad en grenzend aan Literatuurwijk. Het beoogde programma omvat 2.315 m² bvo t.b.v. een zestal kantorenunits. De verwachting is dat de kavels niet eerder dan in 2024 zullen worden verkocht.

2W2 Veluwse Kant West

De laatste grondlevering heeft in 2018 plaatsgevonden. De terreinafwerking is in 2019 gestart maar kon pas worden afgerond na afronding van de Floriade. De verwachting is daardoor dat de terreinafwerking pas in 2023 wordt afgerond.

2Y Sallandsekant

In 2022 heeft de laatste gronduitgifte op de Sallandsekant plaatsgevonden. Hierna is de grondexploitatie afgesloten en zijn de restwerkzaamheden toegevoegd aan de GREX Verspreide Percelen. De verwachting is dat deze in werkzaamheden in 2026 worden afgerond.

3E VP Poldervlak

In 2022 is laatste kavel van 2.534 m ² uitgegeven. Na de bouw van het bedrijfspand zal de terreinafwerking worden afgerond.

3T Stripheldenbuurt

Dit deelgebied is vanaf MPGA 2023 opgenomen in de GREX Verspreide Percelen. Het betreft de uitgifte van de laatste 5 bedrijfskavels op de Striptekenaar. Daarnaast zijn er nog investeringen voor het bouw- en woonrijp maken van de Stripmaker en de Striptekenaar begroot.

3R Sieradenbuurt

In 2020 is de laatste kavel van 19.695 m ² uitgegeven inmiddels heeft Stichting Triade hier 90 zorgeenheden gerealiseerd en is de terreinafwerking zo goed als afgerond. De laatste werkzaamheden zullen in 2023 plaatsvinden.

3Z7 Buitenvaart - Glastuinbouw

In dit deelproject zijn nog drie percelen van in totaal 8,8 ha. aan voorzieningen beschikbaar. Voor twee van de drie kavels is inmiddels interesse. De investeringen en opbrengsten uit grondverkopen worden vanaf 2023 verwacht.