301 Centrum Almere Buiten

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 16,1 ha. Het gehele gebied behoort tot het exploitatiegebied van de grondexploitatie.

Van het exploitatiegebied, 16,1 ha., is 5,58 ha. uitgeefbaar (34,7%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 524 woningen, 449 m² bedrijven en 27.210 m² bvo voorzieningen.

De kosten (€ 39,35 miljoen) en opbrengsten (€ 38,18 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 94% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2025 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 1,27 miljoen nadelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2025. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,14 miljoen.

Samenvatting 2023

De gemeenteraad heeft op 02-12-2004 het Masterplan vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-451/2004). In 2018 is er het volgende besloten wat invloed heeft gehad op deze grondexploitatie:

• Medewerking gewijzigde planvorming en uitgifte blok 9 ten behoeve van een hotel (160 kamers) met winkels/horeca (maximaal 1.000 m2) en woningen (16 startersappartementen). Deze planvorming is tevens tot uitvoering gekomen en heeft geleid tot een gronduitgifte in 2019.
• Medewerking verkenning gewijzigde planvorming blok 5 ten behoeve van een alternatief plan met een bioscoop (circa 3.000 m2), detailhandel (1.200 m2 perifere- en grootschalige detailhandelsvestiging) en woningen (63 vrije sector appartementen). Deze planvorming is niet tot uitvoering gekomen, wel zijn de ontwikkelrechten in 2019 terug verkregen van de destijds gecontracteerde ontwikkelaar.
• Ontwikkelkader Almere Buiten Centrum (RV-15/2022) is in maart 2022 vastgesteld. Er wordt nu gewerkt om het programma van blok 5 zoals nu is opgenomen in de grondexploitatie in lijn te brengen met het ontwikkelkader.

Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is Centrum Almere Buiten en is op 6-4-2017 door de gemeenteraad vastgesteld en per juli 2017 onherroepelijk (Raadsbesluitnummer RV-23/2017).