Projectomschrijving
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 48,52 ha.
Van het exploitatiegebied is 22,98 ha. uitgeefbaar (47,4%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 2.419 woningen en 22 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 95,18 miljoen) en opbrengsten (€ 83,17 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 97% gerealiseerd.
De verwachting is dat het project in 2026 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 12,77 miljoen nadelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2026. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,95 miljoen.
Samenvatting 2023
programma | |
|---|---|
woningbouw (aantallen) | 2.419 |
bedrijven (m²) | - |
kantoren (m² bvo) | - |
voorzieningen (m² bvo) | 22 |
planning en voortgang | |
eindjaar | 2026 |
voortgang realisatie (%) | 97% |
saldo (€) | |
kosten | 95.180.000 |
opbrengsten | 83.170.000 |
plansaldo nominaal | -12.010.000 |
plansaldo EW 31-12-2026 | -12.770.000 |
plansaldo NCW 1-1-2023 | -11.700.000 |
risicoprofiel (€) | |
benodigd risicokapitaal | 950.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft op 26-06-2003 het ontwikkelingsplan (OP) vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-256/2003).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 11-10-2018 door de gemeenteraad vastgesteld (Raadsbesluitnummer RV-43) en onherroepelijk geworden.
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
2003 | Ontwikkelingsplan vastgesteld |
|---|---|
2003-2021 | Leveren van 2.382 woningen (99% van totaal programma geleverd) |
2018 | Het bestemmingsplan is vastgesteld op 11-10-2018 (RV-43) en onherroepelijk |
Afgerond afgelopen jaar | |
2022 | Leveren van 2 woningen (PO-kavels) |
Voorbereidende werkzaamheden bouwrijp maken rondom de Frankrijkkade | |
Gedeeltelijke terreinafwerking rondom strook 'Zicht op Duin' | |
Verwachte activiteiten 2023 | |
2023 | Leveren van 22 woningen (MGW kavels Frankrijkkade) |
Vaststellen van inrichtingsplan Frankrijkkade | |
Start werkzaamheden Frankrijkkade | |
Ontwikkelingen 2024 en verder | |
2025 | Leveren van 13 woningen, waterwoningen Frankrijkkade |
2024-2026 | Terreinafwerking gebied 'Zicht op Duin' & Frankrijkkade |
2026 | Afsluiting grondexploitatie |
Het plangebied Europakwartier-West bevindt zich in de afrondende fase. In 2022 is de grond geleverd voor 2 PO-kavels. Daar waar de woningbouw gerealiseerd is en geen bouwverkeer meer komt, vindt de terreinafwerking plaats. De terreinafwerking is in grote delen van Europakwartier-West reeds gereed. Afhankelijk van het plantseizoen volgt de aanleg van groen.
Bij de Frankrijkkade start in 2023 de werkzaamheden bouwrijp maken voor 22 meergezinswoningen sociaal en 13 (water)woningen. In hoofdstuk 3.1.3. staat de ontwikkelstrategie met betrekking tot het resterende programma beschreven.