510 Hogekant

Doelstelling van het plan is het uitgeven van gronden voor bedrijventerreinen in de Hogekant. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken moet het gebied bouw- en woonrijp gemaakt worden.

Het betreft hier het gemengde bedrijfsterrein in Poort en ligt (deels) in het zicht van de A6 en de Hogering. Deze bijzondere locatie maakt het vooral geschikt voor bedrijven die belang hechten aan een goede (snelweg) bereikbaarheid.

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 20,17 ha. Van het exploitatiegebied, 20,17 ha., is 15,89 ha. uitgeefbaar (78,8%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit  144.818 m² bedrijven en 14.123 m² bvo voorzieningen. Het bedrijventerrein is geschikt voor gemengde bedrijven met een beperkte kantoorruimte.

De kosten (€ 40,73 miljoen) en opbrengsten (€ 29,4 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 80% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2029 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 12,76 miljoen nadelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2029. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,35 miljoen.

Samenvatting 2023

De gemeenteraad heeft op 2 maart 2006 het ondernemingsplan Poort met bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. Onderdeel van dit plan is de werklocatie Hogekant, waarvoor al in juni 2001 de kaders waren vastgelegd in het ontwikkelingsplan werklocaties Almere-Poort.

Het bestemmingsplan “Almere Poort Oost en Duin” dat deze grondexploitatie mogelijk is onherroepelijk sinds 20 juni 2019.

 
Het gebied Hogekant ligt er al jaren bouwrijp bij. Met name in de eerste jaren na vaststelling van het bestemmingsplan hebben zich aan de noordzijde en oostzijde van het plan bedrijven gevestigd. Daarna is de ontwikkeling stilgevallen. Sinds 2017 is er weer een toename in de ontwikkelingen merkbaar. Sinds 2019 is de belangstelling voor Hogekant verder toegenomen en zijn diverse kavels verkocht en zijn ook grondreserveringen aangegaan. De verkoop in 2022 betrof één kavel voor vier grote bedrijfsunits. Ook zijn voor drie kavels reserveringsovereenkomsten gesloten.  

Hogekant richt zich met name op gemengde bedrijven voor het midden- en kleinbedrijf. Deze markt is gevoelig voor prijsontwikkelingen. Afgelopen jaar zijn opnieuw verschillende partijen afgehaakt, door onder andere prijsstijgingen in de bouw, waardoor nieuwbouw in combinatie met de huidige Almeerse huurwaarden en rendementscijfers nog steeds moeizaam verloopt. Toch is de verwachting dat er onverminderd veel belangstelling blijft voor Hogekant en de verwachten is dat de grondverkoop zeker tot 2025 een versnelling krijgt.

Eind 2021 werd Almere geconfronteerd met het inmiddels bekende “Didam-arrest” van de Hoge Raad. Voor de uitgiftes van de verschillende terreinen betekende dit een pas op de plaats om na te kunnen gaan in hoeverre Almere met haar uitgiftes “Didam-proof” acteerde. Lopende dossiers (ca. 60 stuks) zijn gecontroleerd, nieuwe uitgiftes zijn “on-hold” gezet. Geconcludeerd kan worden dat nagenoeg alle uitgiftes de toets konden doorstaan, waardoor toch in 2022 veel kavels konden worden uitgegeven. Uiteindelijk is wel extra gepubliceerd om voorgenomen transacties kenbaar te maken, maar dit heeft niet geresulteerd in bezwaren op deze uitgiftes.

Afgelopen jaar is geconstateerd dat een groot deel van Almere-Poort verdacht gebied is voor explosieven. Om deze reden is onderzoek gedaan naar explosieven op delen van Hogekant. Op basis van met name oppervlakkig onderzoek (tot een diepte van ca. 1,5 m onder maaiveld) is gebleken dat er granaten zijn gevonden in deze gebieden. Deze zijn allen geruimd. Op basis van aanvullend diepte onderzoek (tot ca. 6 m onder maaiveld) is niets gevonden.

Nieuwe verkopen van kavels hebben in 2022 als gevolg van het zg. “Didam-arrest” lange tijd stil gelegen. Sinds begin 2023 is de verkoop van kavels op Hogekant weer open gesteld en merken we veel belangstelling. Een risico op de toekomstige verkopen van Hogekant is echter wel de afkondiging van net-congestie door TenneT afgelopen november 2022. Hierdoor is het lastig voor met name grootverbruikers om een stroomaansluiting te krijgen de komende jaren.

In 2020 is de provincie gestart met een tweede fase voor verbreding van de Hogering, waarbij ook de noordelijke aansluiting van Hogekant is aangepakt. Sinds eind 2022 is de vernieuwde Hoge Ring weer geopend en de ontsluiting van Hogekant weer mogelijk vanaf de noordzijde.