510 Hogekant

In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.

Bedrijventerrein Hogekant is 20,2 ha. groot waarvan 15,9 ha. uitgeefbaar (79%) en 4,3 ha. openbaar (21%). Het terrein ligt aan de oostkant van Almere Poort en is direct bereikbaar vanaf de Hogering. De A6 ligt op een steenworp afstand. Van deze 15,9 ha. is nu circa 10,3 ha. (65 %) verkocht (geel) en resteert er nog 5,6 ha. (grijs) uit te geven. In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.

Het programma van de grondexploitatie bestaat uit  144.818 m² bedrijventerreinen 14.123 m² bvo voorzieningen.

 
Bovenstaande tabel laat zien dat circa 8,9 ha. (62 %) van de gronduitgifte aan bedrijven met categorie modern/gemengd en 1,4 ha. voorzieningen) is gerealiseerd.

Op het bedrijventerrein Hogekant is nu nog een oppervlak van circa 5,6 ha. aan uitgeefbare kavels beschikbaar, met name bestemd voor bedrijven in de categorieën modern/gemengd. Voor 2023 wordt verwacht dat we ca. 1,75 ha uit kunnen geven.

In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
Alle infrastructuur voor bedrijventerrein Hogekant is reeds aangelegd in bouwrijpe staat en alle uit te geven terreinen liggen er bouwrijp bij.
Doordat er in 2022 een tijdelijke stop op de verkoop zat vanwege het zg. “Didam-arrest” is er toch een soort van stuwmeer ontstaan van geïnteresseerden.  Dit heeft begin 2023 bij start verkoop van de resterende kavels gezorgd voor de situatie dat inmiddels voor alle kavels gesprekken lopen en in sommige situaties partijen op de wachtlijst staan.
In veruit de meeste gevallen is er voor Almeerse bedrijven concurrentie van andere gebieden (met name Amsterdam, maar ook ‘t Gooi of omgeving Amersfoort). Door een optimale marktconforme prijs/kwaliteit verhouding met voldoende ruimte en de goede ligging van Hogekant aan de Hogering kunnen partijen ‘over de streep’ worden getrokken.

Komend jaar wordt de terreinafwerking opgestart voor bepaalde delen van de Hogekant. Dit betreft met name de Xenonstraat en de Argonweg vanaf de rotonde tot aan de busbaan.  

De programmering is afgeleid van de begroting 2023 en de ontwikkelstrategie, waarbij de programmering aangescherpt is aan de hand van de contracten en gesprekken met (potentiële) kopers.

De fasering van de gronduitgifte van de bedrijventerreinen is zo actueel mogelijk weergegeven en met name de eerste twee komende jaren zijn gebaseerd op afgesloten koopovereenkomsten (KOR) en reserveringsovereenkomsten (ROK). Daarnaast wordt er rekening gehouden met de leadlijst van Economische Zaken en gesprekken met (potentiële) kopers en met de stand van zaken omtrent de benodigde omgevingsvergunningen (OV).

In de komende twee jaar wordt 1,8 ha. aan gronduitgifte verwacht, hiervan is 0,5 ha. voorwaardelijk
verkocht met betaalde reserveringsovereenkomst (ROK). Het betreft hier de volgende gronduitgiftes:

Inmiddels hebben voor alle kavels zich gegadigden gemeld en lopen er weer gesprekken met (potentiële) kopers voor uitgifte van deze beschikbare kavels. De verwachtingen voor grondverkoop zijn positief.

Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico’s

Het financieel resultaat is € 12,76 miljoen nadelig op EW per 31-12-2029. De totale kosten bedragen op € 41 miljoen en de totale opbrengsten € 29 miljoen Van de kosten en opbrengsten is reeds circa 80% gerealiseerd.
De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2029 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek .

Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal

Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,35 miljoen.