511 Lagekant

Doelstelling van het plan is het uitgeven van gronden voor bedrijfsterreinen in de Lagekant. Het gebied is inmiddels grotendeels bouwrijp, maar moet nog wel
woonrijp gemaakt worden. Het betreft hier het grootste gemengde bedrijfsterrein in Poort en ligt (deels) in het zicht van de A6 en de Hogering. Deze bijzondere locatie maakt het vooral geschikt voor bedrijven die belang hechten aan een goede (snelweg) bereikbaarheid. Lagekant is na Hogekant het tweede bedrijfsterrein in dit stadsdeel dat uitgegeven wordt.
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 18,93 ha.

Van het exploitatiegebied, 18,93 ha., is 12,94 ha. uitgeefbaar (68,4%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit  woningen, 108.612 m² bedrijven,  m² bvo kantoren en 20.769 m² bvo voorzieningen.

De kosten (€ 31,3 miljoen) en opbrengsten (€ 25,78 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 72% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2030 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 6,45 miljoen nadelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2030. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,4 miljoen.

Samenvatting 2023

De gemeenteraad heeft 2 maart 2006 het Ondernemingsplan Poort met bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. Onderdeel van dit plan is de werklocatie Lagekant, waarvoor al in juni 2001 de kaders waren vastgelegd in het Ontwikkelingsplan werklocaties Almere-Poort. Deze zijn herbevestigd in het Ontwikkelingsplan Lagekant, vastgesteld op 29-11- 2007 (Raadsbesluitnummer RV-93/2007).

Het bestemmingsplan voor “Lagekant” dat deze grondexploitatie mogelijk maakt, betreft het bestemmingsplan “Almere Poort Oost en Duin” dat op 20 juni 2019 door de gemeenteraad onherroepelijk is vastgesteld (NL.IMRO.0034.BP4ABCDEG01-vg01).

 
Het gebied Lagekant ligt er al jaren bouwrijp bij. Nadat zich met name in de eerste jaren, na vaststelling van het bestemmingsplan, een aantal bedrijven hebben gevestigd is de ontwikkeling vanwege de vastgoedcrisis stilgevallen. Sinds 2017 zijn er weer ontwikkelingen merkbaar. In de afgelopen jaren is de belangstelling voor Lagekant verder toegenomen en heeft in 2022 geresulteerd in vijf kavel verkopen. In 2022 zijn ook nieuwe reserveringen gesloten, maar deze hebben nog niet geleid tot een definitieve verkoop.  

Een aandachtspunt is ook de zogenaamd “maatschappelijke strook’’ aan de oostzijde van het plan. De internationale campus wil hier op termijn nog de huidige school uitbreiden. Een deel van de kavel (6.800 m ² ) is in 2018 teruggenomen. Het zuidelijk deel is weer in verkoop genomen.

Eind 2021 werd Almere geconfronteerd met het inmiddels bekende “Didam-arrest” van de Hoge Raad. Voor de uitgiftes van de verschillende terreinen betekende dit een pas op de plaats om na te kunnen gaan in hoeverre Almere met haar uitgiftes “Didam-proof” acteerde. Lopende dossiers (ca. 60 stuks) zijn gecontroleerd, nieuwe uitgiftes zijn “on-hold” gezet. Geconcludeerd kan worden dat nagenoeg alle uitgiftes de toets konden doorstaan, waardoor toch in 2022 veel kavels konden worden uitgegeven. Uiteindelijk is wel extra gepubliceerd om voorgenomen transacties kenbaar te maken, maar dit heeft niet geresulteerd in bezwaren op deze uitgiftes.

Afgelopen jaar is geconstateerd dat een groot deel van Almere-Poort verdacht gebied is voor ontplofbare oorlogsresten. Om deze reden is onderzoek gedaan naar ontplofbare oorlogsresten op delen van Lagekant. Op basis van met name oppervlakkig onderzoek (tot een diepte van ca. 1,5 m onder maaiveld) is gebleken dat er granaten zijn gevonden in deze gebieden. Deze zijn allen geruimd. Op basis van aanvullend diepte onderzoek (tot ca. 6 m onder maaiveld) is niets gevonden.

Nieuwe verkopen van kavels hebben in 2022 als gevolg van het zg. “Didam-arrest” lange tijd stil gelegen. Sinds eind 2022 is de verkoop van kavels op Lagekant weer open gesteld en merken we veel belangstelling. Een risico op de toekomstige verkopen van Lagekant is echter wel de afkondiging van net-congestie door TenneT afgelopen november 2022. Hierdoor is het lastig voor met name grootverbruikers om een stroomaansluiting te krijgen de komende jaren.