Projectomschrijving
Daarbinnen is 92,63 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.
Van het exploitatiegebied, 357,37 ha., is 75,88 ha. uitgeefbaar (21,2%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 2.907 woningen en 30.239 m² bvo voorzieningen (supermarkt, scholen en gezondheidscentrum).
De kosten (€ 246 miljoen) en opbrengsten (€ 304 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 77% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2029 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 62,4 miljoen voordelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2029. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 16,44 miljoen.
Samenvatting 2023
programma | |
|---|---|
woningbouw (aantallen) | 2.907 |
bedrijven (m²) | - |
kantoren (m² bvo) | - |
voorzieningen (m² bvo) | 30.239 |
planning en voortgang | |
eindjaar | 2029 |
voortgang realisatie (%) | 77% |
saldo (€) | |
kosten | 246.250.000 |
opbrengsten | 303.960.000 |
plansaldo nominaal | 57.710.000 |
plansaldo EW 31-12-2029 | 62.390.000 |
plansaldo NCW 1-1-2023 | 54.300.000 |
risicoprofiel (€) | |
benodigd risicokapitaal | 16.440.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft in oktober 2002 het ontwikkelingsplan Noorderplassen West vastgesteld. In 2022 zijn er geen bestuurlijke besluiten genomen die invloed hebben gehad op deze grondexploitatie.
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Noorderplassen Oost en West dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 16-1-2014 door de gemeenteraad vastgesteld en is onherroepelijk (Raadsbesluitnummer RV-05/2014).
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
2002 | Ontwikkelingsplan vastgesteld |
|---|---|
2003-2021 | Levering van 2510 woningen (86% van totaal programma geleverd) |
2003-2021 | Levering van 30239 m² bvo voorzieningen (100% van totaal programma geleverd) |
Afgerond afgelopen jaar | |
2022 | Vaststelling inrichtingsplan Vier Kwadranten |
Vaststelling inrichtingsplan Eco-zone (deels) | |
Voorbereidende werkzaamheden bouwrijp maken Vier Kwadranten | |
Voorbereidende werkzaamheden terreininrichting Eco-zone (deels) | |
Voorbereiding en publicatie van tender Isla Bonita | |
Verwachte activiteiten 2023 | |
2023 | Uitgifte van 300 woningen middels tender Isla Bonita |
Werkzaamheden bouwrijp maken Vier Kwadranten t/m 2024 | |
Werkzaamheden terreininrichting Eco-zone | |
Ontwikkelingen 2024 en verder | |
2024 | Juridische levering grond voor 76 woningen Vier Kwadranten |
2029 | Uitgifte van 21 woningen Eco-zone |
2029 | Afsluiting grondexploitatie |
De belangrijkste werkzaamheden van 2022 waren het op de markt brengen van de tender Isla Bonita (loopt nog) en het vaststellen van twee inrichtingsplannen. In 2023 wordt de juridische levering van grond voor 300 woningen voor Isla Bonita verwacht. Bij het project Vier Kwadranten start in 2023 het bouwrijp maken. Nadat het terrein bouwrijp is gemaakt vindt de levering van grond voor 76 woningen plaats. Bij de Eco-zone wordt gewerkt aan de terreinafwerking en de voorbereiding van de civieltechnische werkzaamheden van de watergang, de bruggen en het fietspad naar de dijk.