407 Stichtsekant

Het plangebied ligt aan de oostkant van Almere en wordt omsloten door de A27, N305, Gooimeer en Cirkelbos.
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. Binnen het totale plangebied van 216 ha. is 131 ha. uitgeefbaar (61%) en 84 ha. (39%) openbaar gebied. Van het totaal van 131 ha. is 65,7 ha. (grijs gearceerd) nog uit te geven (50%) en is  65,8 ha. (geel) uitgegeven (50%).
In 2022 zijn de gebieden fase 3A en 4 (donker grijze vlakken) vanuit de MVA-gronden Stichtsekant (complex 413) toegevoegd aan het exploitatiegebied van Stichtsekant.

Binnen de exploitatiegrens is het totale (indicatieve) ruimtegebruik van de gerealiseerde en de nog te realiseren deelplannen vertaald naar de tabel.

Het programma van de grondexploitatie bestaat uit  131,5 ha. bedrijven. Hiervan is nog 65,7 ha uitgeefbaar. In Stichtsekant kunnen verschillende typen bedrijvigheid worden gevestigd, met verschillende grondopbrengsten zoals bijvoorbeeld logistiek en gemengd. De precieze verdeling tussen deze categorieën ligt niet bij voorbaat  vast en is afhankelijk van de vraag vanuit de markt. Op dit moment is de verhouding binnen het totale programma bedrijventerrein circa 82% logistiek en ongeveer 18% modern/gemengd. Het programma bedrijventerrein is hieronder als volgt weergegeven:

 
De vraag naar (grote) kavels voor logistieke functies is nog hoog, maar lijkt wat te temperen. Zo hebben enkele klanten zich teruggetrokken, deels door onzekerheid over de toekomst. Het aanbod dat de gemeente kan bieden voor deze functies is op de korte termijn wel substantieel afgenomen. Het beeld voor de gemengde bedrijven is anders dan voor logistiek. Het afgelopen jaar is de reservering voor gemengde bedrijvigheid op Stichtsekant beperkt gebleven, hoewel er wel sprake is van  blijvende interesse.

In het programma van deze grondexploitatie zijn geen woningbouw, kantoren of voorzieningen opgenomen.

In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.

Het nog uit te geven programma bedrijventerrein bestaat uit 66,7 ha. Dit is opgebouwd uit logistiek en gemengd. In de programmering is er 54,6 ha. geraamd voor logistiek en voor gemengd 11,1 ha. Voor 2023 en 2024 is de verwachte uitgifte respectievelijk 3,3 ha. en 7,6 ha. Voor de jaren erna blijft de uitgifte de eerste paar jaar op een vergelijkbaar niveau en loopt de uitgifte daarna geleidelijk terug, zie ook tabel 3-1-3 Programma 2023 en 2024 op de volgende pagina.

Op dit moment is er veel vraag naar grote kavels voor de functies e-commerce gerelateerde logistiek. Om deze reden wordt de Stichtsekant in zijn geheel aangeboden aan de markt (ook het MVA-deel). Met name logistieke bedrijven vragen veel ruimte waardoor inpassen binnen het ‘huidige’ exploitatiegebied soms meer inzet kost dan verwacht.

De fasering van de gronduitgifte van de bedrijfsterreinen is zo actueel mogelijk en voor met name de eerste twee komende jaren gebaseerd op afgesloten koopovereenkomsten (KOR), reserveringsovereenkomsten (ROK). Daarnaast wordt er rekening gehouden met de leadlijst van EZ (Economische Zaken) en gesprekken met (potentiële) kopers en met de stand van zaken omtrent de benodigde omgevingsvergunningen (OV).

Voor circa 18,32 ha. zijn harde afspraken over gemaakt met betaalde reserveringsovereenkomst (ROK) waarvan 10,85 ha. aan gronduitgifte verwacht in de komende twee jaar.

Financieel resultaat, fasering/cashflow en looptijd

Het financieel resultaat is € 54,76 miljoen voordelig op EW per 31-12-2030. De totale kosten bedragen € 170 miljoen en de totale opbrengsten € 221 miljoen. Van de kosten en opbrengsten is reeds circa 59% gerealiseerd.
De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2030 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek .

Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal

Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 6,5 miljoen.