De grondportefeuille van Almere bestaan uit complexen met grondexploitaties, materiële vaste activa (MVA) gronden, anterieure overeenkomsten en projecten in de voorbereidingsfase. In de tabel hieronder wordt de stand van de grondportefeuille per 01/01/2023 weergegeven.
bedragen x € 1 miljoen
grondportefeuille | aantal | resultaat | woningen | bedrijven | kantoren | voorzieningen |
|---|---|---|---|---|---|---|
(EW in miljoen) | (ha) | (m2 bvo) | (m2 bvo/m2) | |||
Complex met bouwgrond in exploitaties | ||||||
Grondexploitaties | 24 | 383 | ||||
Nog te realiseren programma | 8.500 | 112 | 14.000 | 441.000 | ||
Nog te realiseren kosten | 652 | |||||
Nog te realiseren opbrengsten | 1.305 | |||||
Risicoprofiel | 347 | |||||
Materiële vaste activa (MVA) gronden | ||||||
Complex gewaardeerd op landbouwwaarde | 9 | |||||
Complex gewaardeerd op actuele waarde | 2 | |||||
Anterieur Overeenkomsten | 30 | 3.600 | ||||
Projecten voorbereidingsfase | 13 | 4.000 – 4.800 | ||||
Mutatie in de portefeuille | ||||||
Afgesloten grondexploitatie | 2 | |||||
Nieuwe grondexploitaties | 1 | |||||
Toelichting mutatie in de portefeuille
Afsluiting grondexploitaties
In 2022 heeft wijziging in de portefeuille plaatsgevonden door afsluiting van de grondexploitaties 207 Highnote, 232 Sallandsekant en 391 Stripheldenbuurt.
- 207 Highnote
Het gebied van circa 1 ha is sinds 2017 in exploitatie genomen. Het gerealiseerd programma van de grondexploitatie bestaat uit 157 woningen en 1.000 m² bvo voorzieningen. Alle gronden zijn uitgegeven waardoor de grondexploitatie kan worden afgesloten. In totaal heeft de grondexploitatie circa € 5 miljoen positief resultaat behaald. Het definitief inrichten van het gebied en de herinrichting van de Landdrostdreef wordt op een later uitgevoerd. Hiervoor is een budget van € 2 miljoen geraamd in de grondexploitatie Verspreide Percelen (complex 268).
- 232 Sallandsekant
Het gebied van circa 68 ha is sinds 2010 in exploitatie genomen. De gerealiseerd programma van de grondexploitatie bestaat uit 48 hectare bedrijventerrein. Alle gronden zijn uitgegeven waardoor de grondexploitatie kan worden afgesloten. In totaal heeft de grondexploitatie circa € 58 miljoen positief resultaat behaald. In 2024 wordt het restant gebied ingericht. Hiervoor is een budget van € 0,3 miljoen geraamd in de grondexploitatie Verspreide Percelen (complex 268).
- 391 Stripheldenbuurt
Het gebied van circa 172 ha is sinds 2008 in exploitatie genomen. De gerealiseerd programma van de grondexploitatie bestaat uit 2.400 woningen, 3 hectare bedrijventerreinen en 4.100 m2 bvo voorzieningen. Alle gronden, behalve 13.000 m2 bedrijventerreinen, zijn uitgegeven waardoor de grondexploitatie kan worden afgesloten. In totaal heeft de grondexploitatie circa € 69 miljoen positief resultaat behaald. De resterende 13.000 m2 bedrijventerreinen is overgebracht naar de grondexploitatie Verspreide Percelen (complex 268).
Toegevoegde grondexploitatie
In 2022 is een nieuwe grondexploitatie toegevoegd aan het portefeuille te weten complex 515 Olympuspark. Het in exploitatie genomen gebied omvat 68 ha en het programma bestaat uit 188.000 m2 bvo diverse voorzieningen. Het verwachte resultaat is € 15 miljoen nadelig op eindwaarde (EW) per 31-12-2031 en het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 3 miljoen. Voor het nadelig resultaat is een voorziening gevormd.
In exploitatie nemen MVA gronden
Om de grondvoorraden voor de gronduitgifte aan te vullen zijn in 2022 bij drietal gebieden Overgooi, Stichsekant en De Vaart IV/VI MVA gronden in exploitatie genomen. Bij Overgooi gaat het om 44 PO-kavels. bij Stichtsekant 26 ha. uitgeefbare bedrijventerrein en bij de Vaart IV/VI 23 ha. uitgeefbare bedrijventerreinen.