Grondportefeuille Almere

De programmering van de grondexploitatieportefeuille omvat woningbouw, bedrijven, kantoren en voorzieningen. Het nog te realiseren programma voor het MPGA 2023 is ten opzichte van het MPGA 2022 (gecorrigeerd voor de realisatie van 2022) toegenomen. De tabel hieronder geeft een vergelijking van de totale omvang tussen MPGA 2022 en MPGA 2023.

Woningbouw

Het aantal woningen is per saldo toegenomen met 250 stuks. De belangrijkste toename betreffen de  realisatie van 224 tijdelijke woningen bij De Evenaar en het toevoegen van nieuwe 44 woningen bij Overgooi. Bij Noorderplassen is een herijking van de aantal woningen waardoor een afname is van 56 woningen. Deze bijstelling heeft geen financiële gevolgen. Tenslotte vinden er bij diverse gebieden kleine aanpassingen in het woonprogramma waardoor er per saldo een toename is van 38 woningen.  

Bedrijventerrein

Bij de bedrijventerreinen bedraagt de toename circa 49 ha. De toename is volledig toe te schrijven aan toevoegen van extra grondvoorraden vanuit MVA bij Stichtseaknt en De Vaart IV/VI.  

Voorzieningen

De voorzieningen zijn toegenomen met 160.000 m². De belangrijkst mutatie betreft het toevoegen van nieuwe grondexploitatie Olympuspark.  

Fasering grondexploitaties

In onderstaande tabel is de verwachte gronduitgifte binnen de bestaande grondexploitaties van het MPGA weergegeven. Tevens is dat voor de eerste vijf jaar uitgesplitst.

De woningaantallen fluctueren per jaar. Dat komt omdat er soms sprake is van gronduitgifte voor grote projecten in één keer. Denk bijvoorbeeld aan de diverse binnenstedelijke projecten. In alle gevallen gaat het in het MPGA om het moment van grondverkoop. Dat ligt vaak ongeveer gelijk met de start bouw. Totdat de woningen zijn opgeleverd, duurt dan nog enige tijd.

In totaal is in de lopende grondexploitaties nog ruimte voor uitgifte van circa 8.500 kavels woningbouw, 112 hectare bedrijventerrein, alsmede een beperkt volume kantoren en de nodige voorzieningen. De lopende grondexploitaties hebben een resterende looptijd die varieert van enkele jaren tot maximaal tien jaar.

We zien dat het leeuwendeel van de verwachte afzet in de komende vijf jaar plaatsvindt. Wanneer we de periode 2023 tot en met 2027 vergelijken met wat in het MPGA 2022 stond, zien we dat de verwachte afzet voor de jaren lager is geworden. Dit komt door dalende marktvraag die wordt veroorzaakt door de ingezakte woningmarkt. Die grondverkopen zullen dus vertragen.

Vanaf 2028 begint het aantal te realiseren woningen te dalen, doordat de voorraad in de lopende grondexploitaties opraakt. Het is dus van belang om de komende jaren nieuwe gebieden in exploitatie te nemen om de productiecapaciteit op peil te houden. Hiervoor zijn plannen in voorbereiding (denk aan Twentsekant en Oostkavels) waarover nadere besluitvorming zal plaatsvinden.

Bij de bedrijventerreinen wordt de komende jaren een hoge jaarlijks gronduitgifte van gemiddeld 16 ha verwacht. Een groot aandeel zit op Stichtsekant, maar de verwachte uitgifte vindt plaats op alle bedrijventerreinen. Een risico is dat door de eerder beschreven netcongestie kavels niet bouwrijp kunnen worden opgeleverd, waardoor de gronduitgifte vertraagt.

Woningbouw

De onderstaand tabel geeft een overzicht van de samenstelling van de nog te realiseren woningbouw programma in de grondexploitatie portefeuille. Het totaal aantal woningen bedraagt 8.484 stuks, bestaande uit 5.028 eengezinswoningen en 3.456 meergezinswoningen. De sociale woningbouw wordt merendeels gepland in appartementen en bedraagt circa 35% (vorig jaar 34%) van de totaal woningbouw voorraad. Voor particulier opdrachtgevers kavels geldt een percentage van 17%, volledig eengezinswoningen, en het aandeel projectmatige woningbouw bedraagt 48%, voor circa tweederde eengezinswoningen. Deze aantallen betreffen alléén de grondexploitaties, dus Oosterwold en particuliere projecten zitten niet in deze aantallen.

Onderverdeling van de samenstelling naar stadsdelen levert het volgende beeld op. De programma van Almere Buiten is bijna afgerond. Er zijn nog maar 178 woningen te realiseren. De grootste productie van woningen voor de komende jaren worden gepland in Poort en Hout (samen 72%, 6.106 stuks). Hiervan zitten de grootste aantallen in de volgende grondexploitaties: Nobelhorst (2.747 stuks), Stadstuinen (1.853 stuks) en Kustzone Poort (1.160 stuks).